Modèle de business plan
Gîte rural avec services parahôteliers
Un gîte de six personnes pris en location, séjours courts avec accueil, linge et ménage régulier proposés, SASU assujettie ; sans acquisition du bâtiment, dégustation vendue ni acompte.
Le projet
Ce que ce modèle vous aide à préparer
La vente porte sur le gîte entier et non six lits indépendants. Le cas décrit une exploitation avec services, pas la fiscalité d’une location meublée simple.
Étudier la demande
Comparer capacité, saison et services sur une zone précise. Les séjours doivent remplir des dates compatibles ; le seul total de nuitées ne prouve pas cette compatibilité.
Les chiffres
Un cas fictif pour comprendre les calculs. Les montants ci-dessous ne sont ni une moyenne du métier ni un objectif de rentabilité.
- Ventes sur 12 mois
- 34 000 €
- Résultat sur 12 mois
- 3 683 €
- Point bas de trésorerie sur 36 mois, hors réserve de dépôt
- 24 526 €
La rémunération prévue pour le dirigeant
Le résultat de cet exemple suppose une rémunération réduite au démarrage, puis une hausse selon le calendrier ci-dessous.
- Mois 1 à 3
- 0 € brut par mois
- Mois 4 à 6
- 100 € brut par mois
- Mois 7 à 12
- 300 € brut par mois
- Mois 13 à 36
- 450 € brut par mois
Année 1 : 2 100 € brut versés au dirigeant, soit 3 045 € de coût pour l’entreprise selon les cotisations supposées.
Ces montants sont avant cotisations salariales et impôt personnel. Le budget personnel du dirigeant et les ressources qui le couvrent pendant le démarrage restent à prévoir ; aucune allocation n’est supposée.
Un cas avec services ne représente pas tous les gîtes
Le dossier retient accueil, linge et ménage régulier avec TVA à 10 %. Une location meublée simple peut relever d’une exonération ; copier ces chiffres sans changer TVA et récupération fausserait le financement.
Tester les dates avant le taux d’occupation
Deux demandes pour la même semaine ne remplissent pas deux semaines. Le moteur calcule des nuits mensuelles ; vérifier à côté calendrier, ménage entre séjours et durées minimales avant de retenir les 220 nuits.
Construire le prévisionnel
Les hypothèses derrière les chiffres
Prix et panier moyen
Le domaine La Navicelle affiche 825 à 1 945 € la semaine pour un logement de quatre à six personnes selon saison. Les 170 € TTC par nuit du cas sont un panier fictif avec services à confronter aux durées et tarifs locaux.
Volume et montée en charge
Le calendrier compte 220 unités principales la première année, de 8 à 29 par mois. L’unité est « Nuitées du gîte entier » ; ce ne sont ni des clients uniques ni des commandes acquises. Le calendrier conserve les creux saisonniers et ne réserve pas automatiquement les dates ou les articles.
Coûts liés aux ventes
Les 26 € HT par nuit réservent linge, ménage et consommables. Le loyer de 550 € par mois et la commission de canal restent des hypothèses à faire confirmer. Le cas provisionne aussi 1,75 % des recettes TTC en frais de terminal, en supposant tous les règlements par carte ; remplacer contrat et part de cartes réels.
Temps et capacité de production
Un gîte ne vend qu’une nuit par date ; les 220 nuits de la première année supposent environ 60 % d’occupation. Les 45 minutes par nuit répartissent le temps par séjour, sans calendrier de réservation intégré.
Les paramètres qui comptent
Avant de reprendre les chiffres du modèle, confrontez ces points à votre projet.
Le bail permet-il les séjours touristiques ?
Les trois services sont-ils réellement proposés ?
Quelles preuves pour 220 nuits vendues ?
Le périmètre à garder en tête
Un gîte de six personnes pris en location, séjours courts avec accueil, linge et ménage régulier proposés, SASU assujettie ; sans acquisition du bâtiment, dégustation vendue ni acompte.
Sources et références
Dernière révision du modèle : 3 novembre 2026
- Simulateur de revenus du dirigeant de SASU
Simulateur consulté le 15 octobre 2026 ; paramètres réglementaires selon l'année choisie. SASU à l'IS ; décomposition employeur et salarié. Les paramètres individuels et les exonérations changent le coût. Méthode de remplacement du taux forfaitaire du cas. Aucune simulation nominative n'a été produite ; 45 % n'est pas un taux certifié par cette page.
- Tout savoir sur la TVA
Dossier actualisé le 28 mars 2019, consulté le 31 octobre 2026. Repère général sur la TVA et son taux normal. Les taux réduits et les exonérations dépendent de l’opération. Utiliser ce repère pour les lignes au taux normal. Pour les autres opérations, consulter les références sectorielles de la fiche et vérifier le régime applicable avant utilisation.
- Impôt sur les sociétés taux déclaration paiement
Règles consultées le 15 octobre 2026. Taux normal ; éligibilité au taux réduit soumise à conditions. Les cas n'activent pas le taux réduit faute de vérification du capital et de la détention. Le calcul utilise le paquet France existant.
- Tout savoir sur la cotisation foncière des entreprises
Règles et barèmes 2026. Exonération l'année civile de création ; montant ultérieur dépendant notamment de la commune et de la base. Charge explicite en décembre des années suivantes. Les 600 ou 1 200 euros des cas sont des budgets fictifs, pas des montants tirés du barème de base minimum.
- Rémunération du mandat du président de SAS
Fiche consultée le 25 octobre 2026. Mandat social du président de SAS, éventuellement exercé à titre gratuit, avec rémunération fixe ou variable décidée selon les règles de la société. Ne décrit pas un contrat de travail salarié. Cadre de la rémunération progressive du mandat. Aucun montant, taux de cotisations ou besoin personnel du dirigeant n’est confirmé par cette source.
- Gîte Pinot : tarifs 2026
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Logement de quatre à six personnes : 825, 970 ou 1 945 € la semaine selon saison ; suppléments distincts. Comparer capacité et saison ; ni nuitée moyenne ni occupation du projet n’en sont déduites.
- TVA dans l’hébergement et l’hôtellerie
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Taxation de certaines prestations hôtelières et parahôtelières, conditions de services et localisation. Cas en France métropolitaine continentale à 10 % avec services effectifs ; ne pas copier dans une location simple exonérée.
- Prestations hôtelières et parahôtelières
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Conditions concrètes de prestations annexes et durée des séjours pour la TVA. Vérifier accueil, linge et nettoyage réellement proposés ; aucune conformité du projet affirmée.
- Tarifs du paiement en personne
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Tarif à l’usage de 1,75 % pour paiement en personne par terminal ; ne décrit pas les paiements en ligne. Provision conservatrice sur les recettes TTC des cas en présence, à remplacer par le contrat et la part de cartes réels.
Version du modèle : 1.0.0-draft.1