Modèle de business plan
Location de garages au mois
Sous-location autorisée de vingt garages pour stationnement, facturés au mois ; activité complémentaire, sans achat immobilier, garde de biens, recharge ni loyer annuel payé d’avance.
Le projet
Ce que ce modèle vous aide à préparer
Une unité correspond à un garage occupé un mois. Le bail principal des vingt emplacements reste dû même si plusieurs sont vacants.
Étudier la demande
Comparer garages fermés et simples places couvertes dans le même quartier. La largeur d’accès et la hauteur peuvent exclure une partie des véhicules recherchés.
Les chiffres
Un cas fictif pour comprendre les calculs. Les montants ci-dessous ne sont ni une moyenne du métier ni un objectif de rentabilité.
- Ventes sur 12 mois
- 17 800 €
- Résultat sur 12 mois
- 2 235 €
- Point bas de trésorerie sur 36 mois, hors réserve de dépôt
- 13 668 €
La rémunération prévue pour le dirigeant
Le résultat de cet exemple suppose une rémunération réduite au démarrage, puis une hausse selon le calendrier ci-dessous.
- Mois 1 à 3
- 0 € brut par mois
- Mois 4 à 6
- 100 € brut par mois
- Mois 7 à 12
- 150 € brut par mois
- Mois 13 à 36
- 180 € brut par mois
Année 1 : 1 200 € brut versés au dirigeant, soit 1 740 € de coût pour l’entreprise selon les cotisations supposées.
Ces montants sont avant cotisations salariales et impôt personnel. Le budget personnel du dirigeant et les ressources qui le couvrent pendant le démarrage restent à prévoir ; aucune allocation n’est supposée.
Financer la vacance du parc entier
Le modèle commence avec huit garages occupés sur vingt. Les douze autres ne réduisent pas le loyer payé au propriétaire : l’apport finance cette montée en occupation.
Garder cette activité à sa taille
La rémunération de 180 € brut par mois à partir de la deuxième année correspond à une activité complémentaire. Ce parc ne finance pas un emploi à temps plein ; l’afficher évite de confondre résultat positif et revenu suffisant.
Construire le prévisionnel
Les hypothèses derrière les chiffres
Prix et panier moyen
Yespark annonce des places voiture à partir de 40 € par mois. Les 120 € TTC du cas concernent des garages fermés supposés ; ce supplément exige une comparaison locale et non le seul prix d’appel.
Volume et montée en charge
Le calendrier compte 178 unités principales la première année, de 8 à 18 par mois. L’unité est « Garages occupés pendant un mois » ; ce ne sont ni des clients uniques ni des commandes acquises. Le calendrier conserve les creux saisonniers et ne réserve pas automatiquement les dates ou les articles.
Coûts liés aux ventes
Le loyer principal de 600 € par mois est une hypothèse de bail non acquise. Il couvre vingt garages, indépendamment du nombre loué aux clients.
Temps et capacité de production
Le plafond physique est vingt garages, pas vingt clients par semaine. Le temps de gestion unitaire n’autorise jamais une double location du même emplacement.
Les paramètres qui comptent
Avant de reprendre les chiffres du modèle, confrontez ces points à votre projet.
La sous-location est-elle autorisée par écrit ?
Quel loyer total au bail principal ?
Combien de mois de vacance faut-il financer ?
Le périmètre à garder en tête
Sous-location autorisée de vingt garages pour stationnement, facturés au mois ; activité complémentaire, sans achat immobilier, garde de biens, recharge ni loyer annuel payé d’avance.
Sources et références
Dernière révision du modèle : 3 novembre 2026
- Simulateur de revenus du dirigeant de SASU
Simulateur consulté le 15 octobre 2026 ; paramètres réglementaires selon l'année choisie. SASU à l'IS ; décomposition employeur et salarié. Les paramètres individuels et les exonérations changent le coût. Méthode de remplacement du taux forfaitaire du cas. Aucune simulation nominative n'a été produite ; 45 % n'est pas un taux certifié par cette page.
- Tout savoir sur la TVA
Dossier actualisé le 28 mars 2019, consulté le 31 octobre 2026. Repère général sur la TVA et son taux normal. Les taux réduits et les exonérations dépendent de l’opération. Utiliser ce repère pour les lignes au taux normal. Pour les autres opérations, consulter les références sectorielles de la fiche et vérifier le régime applicable avant utilisation.
- Impôt sur les sociétés taux déclaration paiement
Règles consultées le 15 octobre 2026. Taux normal ; éligibilité au taux réduit soumise à conditions. Les cas n'activent pas le taux réduit faute de vérification du capital et de la détention. Le calcul utilise le paquet France existant.
- Tout savoir sur la cotisation foncière des entreprises
Règles et barèmes 2026. Exonération l'année civile de création ; montant ultérieur dépendant notamment de la commune et de la base. Charge explicite en décembre des années suivantes. Les 600 ou 1 200 euros des cas sont des budgets fictifs, pas des montants tirés du barème de base minimum.
- Rémunération du mandat du président de SAS
Fiche consultée le 25 octobre 2026. Mandat social du président de SAS, éventuellement exercé à titre gratuit, avec rémunération fixe ou variable décidée selon les règles de la société. Ne décrit pas un contrat de travail salarié. Cadre de la rémunération progressive du mandat. Aucun montant, taux de cotisations ou besoin personnel du dirigeant n’est confirmé par cette source.
- Location de parking
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Annonce des places voiture à partir de 40 €/mois, selon lieu et caractéristiques. Comparer le périmètre d’un garage fermé ; ne justifie pas à elle seule 120 € TTC ni le loyer principal fictif.
- Activités économiques et stationnement
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Location d’emplacements de stationnement imposable à la TVA dans le périmètre indépendant décrit. Cas de sous-location commerciale autonome à 20 %, sans assimilation à une dépendance de logement exonérée.
Version du modèle : 1.0.0-draft.1