Plantilla de plan de negocio
Alquiler mensual de garajes
Subarriendo autorizado mensual de veinte garajes para aparcamiento como actividad complementaria; sin compra inmobiliaria, custodia, recarga ni anualidad anticipada.
El proyecto
Qué le ayuda a preparar esta plantilla
Una unidad equivale a un garaje ocupado un mes. El alquiler principal de veinte plazas se paga aunque haya vacantes.
Estudiar la demanda
Comparar garajes cerrados y plazas cubiertas del mismo barrio. Anchura y altura pueden excluir vehículos interesados.
Las cifras
Un caso ficticio para comprender los cálculos. Los importes siguientes no son medias del sector ni objetivos de rentabilidad.
- Ventas en 12 meses
- 17.800 €
- Resultado de 12 meses
- 2235 €
- Saldo mínimo de tesorería en 36 meses, antes de la reserva para la fianza
- 13.668 €
La remuneración prevista para el administrador
El resultado de este ejemplo supone una remuneración reducida al inicio y aumentos posteriores según el calendario siguiente.
- Meses 1 a 3
- 0 € brutos al mes
- Meses 4 a 6
- 100 € brutos al mes
- Meses 7 a 12
- 150 € brutos al mes
- Meses 13 a 36
- 180 € brutos al mes
Año 1: 1200 € brutos abonados al administrador, con un coste para la empresa de 1740 € según las cotizaciones previstas.
Estos importes son anteriores a las cotizaciones del trabajador y al impuesto personal. Deben preverse el presupuesto personal del administrador y los recursos que lo cubran durante el inicio; no se supone ninguna prestación.
Financiar vacantes de todo el parque
El caso empieza con ocho garajes ocupados de veinte. Los otros doce no reducen la renta al propietario; la aportación financia esa transición.
Mantener la escala real del negocio
Los 180 € brutos mensuales desde el segundo año corresponden a una actividad complementaria. El parque no financia empleo completo; beneficio positivo no significa ingreso personal suficiente.
Elaborar las previsiones financieras
Las hipótesis detrás de las cifras
Precios e importe medio por venta
Yespark anuncia plazas desde 40 € al mes. Los 120 € del caso suponen garajes cerrados; esa diferencia exige comparación local, no solo el precio de entrada.
Volumen y crecimiento gradual de la actividad
El calendario incluye 178 unidades principales el primer año, de 8 a 18 mensuales. La unidad es «Meses de garaje ocupado», no clientes únicos ni pedidos adquiridos. Se conservan valles estacionales sin reservar fechas ni artículos automáticamente.
Costes vinculados a las ventas
La renta principal de 600 € mensuales es una hipótesis no confirmada que cubre veinte garajes con independencia de ocupación.
Tiempo y capacidad de producción
El límite físico es veinte garajes, no veinte clientes por semana. El tiempo de gestión no permite duplicar el alquiler de una plaza.
Los parámetros que importan
Antes de utilizar las cifras de la plantilla, contraste estos puntos con su proyecto.
¿Está autorizado el subarriendo por escrito?
¿Cuál es la renta principal completa?
¿Cuántos meses vacíos hay que financiar?
El alcance que debe tener en cuenta
Subarriendo autorizado mensual de veinte garajes para aparcamiento como actividad complementaria; sin compra inmobiliaria, custodia, recarga ni anualidad anticipada.
Fuentes y referencias
Última revisión de la plantilla: 3 de noviembre de 2026
- Simulateur de revenus du dirigeant de SASU
Simulateur consulté le 15 octobre 2026 ; paramètres réglementaires selon l'année choisie. SASU à l'IS ; décomposition employeur et salarié. Les paramètres individuels et les exonérations changent le coût. Méthode de remplacement du taux forfaitaire du cas. Aucune simulation nominative n'a été produite ; 45 % n'est pas un taux certifié par cette page.
- Tout savoir sur la TVA
Artículo actualizado el 28 de marzo de 2019, consultado el 31 de octubre de 2026. Referencia general sobre el IVA y su tipo general. Los tipos reducidos y las exenciones dependen de la operación. Utilice esta referencia para las líneas sujetas al tipo general. Para las demás operaciones, consulte las referencias sectoriales de la ficha y compruebe el régimen aplicable antes de utilizarlo.
- Impôt sur les sociétés taux déclaration paiement
Règles consultées le 15 octobre 2026. Taux normal ; éligibilité au taux réduit soumise à conditions. Les cas n'activent pas le taux réduit faute de vérification du capital et de la détention. Le calcul utilise le paquet France existant.
- Tout savoir sur la cotisation foncière des entreprises
Règles et barèmes 2026. Exonération l'année civile de création ; montant ultérieur dépendant notamment de la commune et de la base. Charge explicite en décembre des années suivantes. Les 600 ou 1 200 euros des cas sont des budgets fictifs, pas des montants tirés du barème de base minimum.
- Rémunération du mandat du président de SAS
Fiche consultée le 25 octobre 2026. Mandat social du président de SAS, éventuellement exercé à titre gratuit, avec rémunération fixe ou variable décidée selon les règles de la société. Ne décrit pas un contrat de travail salarié. Cadre de la rémunération progressive du mandat. Aucun montant, taux de cotisations ou besoin personnel du dirigeant n’est confirmé par cette source.
- Location de parking
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Annonce des places voiture à partir de 40 €/mois, selon lieu et caractéristiques. Comparer le périmètre d’un garage fermé ; ne justifie pas à elle seule 120 € TTC ni le loyer principal fictif.
- Activités économiques et stationnement
Consulté le 3 novembre 2026 ; tarif ou règle à revérifier pour la date réelle de démarrage.. Location d’emplacements de stationnement imposable à la TVA dans le périmètre indépendant décrit. Cas de sous-location commerciale autonome à 20 %, sans assimilation à une dépendance de logement exonérée.
Versión del modelo : 1.0.0-draft.1